Информация от 14.07.2022
Согласно
статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее
– ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее –
МКД) проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и
принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
На общих
собраниях принимаются решения о:
-
реконструкции МКД;
- выборе
способа формирования фонда капитального ремонта;
-
выборе способа управления МКД;
- текущем
ремонте общего имущества в МКД;
-
благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который
относится к общему имуществу собственников.
С 9 июля
2022 года в ЖК РФ внесены поправки, касающиеся порядка проведения общего
собрания собственников помещений в МКД (далее – общее собрание собственников).
Так, в статью 45 ЖК РФ добавлена часть 2.2, исходя из
которой внеочередное общее собрание собственников по вопросам, включенным в
повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников и по которым были
приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи
46 ЖК РФ срока размещения в системе или региональной информационной системе при
условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола
и решений такого ранее проведенного общего собрания, т.е. по истечении 10 дней.
Кроме
того, в части 4 статьи 45 ЖК РФ предусматривается новый способ направления
сообщения о проведении общего собрания собственников посредством размещения в
системе или региональной информационной системе при условии обеспечения
размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения.
С учетом
все большей урбанизации населения и развития жилищного строительства крайне
актуальным остается вопрос, касающийся имущества МКД.
Исходя из
положений статьи 290 Гражданского Кодекса РФ к общему
имуществу МКД, принадлежащему собственникам помещений в МКД на праве общей
долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции
дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за
пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
С 1 июля
2022 года вступили в силу изменения в Правила содержания общего имущества в МКД,
утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от
13.08.2006 № 491 (далее – Правила).
В пункт 7 Правил, определяющий перечень электрического оборудования, входящего
в состав общего имущества, внесен абзац, в соответствии с которым из состава
общего имущества исключена интеллектуальная система учета электрической энергии
(мощности), в том числе коллективные (общедомовые)
приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их
присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии
(мощности).
В то же
время в соответствии с Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» обязанность
по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей
эксплуатации данных приборов учета возлагается на гарантирующих поставщиков
электрической энергии.